Финский блог Груни Питерска. ЖКХ по-фински

Не то чтобы это важно знать туристам, но небольшую увлекательную экскурсию по закоулкам финского кондоми́ниума, ТСЖ или ЖСК я все-таки проведу. Так и не подобрала точного определения, потому что, с одной стороны, собственники финского жилья являются акционерами, с другой, человек может жить в арендованной квартире и влиять при этом на принятие решений правлением.

Впрочем, туристам эти знания все-таки не повредят, ибо «ночь пройдет, наступит утро ясное» и не смену россиянам, спешно продающим свою зарубежную недвижимость, придут другие россияне, желающие наступить на те же грабли.

Финские грабли могут ударить чувствительно. Несколько лет назад первопроходцы, поймавшие неводом золотую рыбку, по нашей российской привычке вместо избы замахивались на хоромы с угодьями. А что - цены на землю в приграничных районах обескураживали, простота и прозрачность сделки купли-продажи обезоруживала, а зазывная фраза «срок уплаты налога и подачи заявления на регистрацию составляет шесть месяцев с момента подписания договора» вконец завораживала.

«Брали» не один, а пять. Или десять участков. Тогда, в начале двухтысячных, под городом Иматра 10-15 соток можно было купить за 4 - 5 тыс евро. Вот только впрок запастись землей в Финляндии еще ни у кого не вышло. Не стану описывать все стадии освоения участка, при желании подробности можно найти в интернете, но обещанные грабли все же аккуратно придержу на излете - сроки этого освоения и сдачи объекта под ключ составляют примерно пять лет. От утвержденного плана в ходе строительства отступать нельзя - каждый этап проверяется и принимается специальной комиссией. Нарушение сроков карается штрафами.

Помнится, писали в финских газетах, что на купленные и не освоенные россиянами участки  земли были наложены штрафы в размере 50 тыс евро - на каждый (помните - 4-5 тыс за 10-15 соток?)

Обогащенная этими и прочими знаниями, а так же удачным опытом подруги, построившей вместительный дом в прекрасном месте у озера, я принялась примерять ситуацию на себя. И поняла, что занятие это такое же бесполезное, как за компанию пытаться отовариться в бутике. Дом у озера в 250 км от места работы мне был вовсе не нужен, а жилье в столице, отвечающее моему взыскательному, но не развращенному вкусу, обходилось как два или два с половиной огромных подругиных дома у озера…

За цифрой продажной цены на жилье в Финляндии должен стоять как минимум агент, говорящий по-русски, которому можно довериться. Но лучше самому владеть языком и познать все подводные камни без оглядки на то, частный ли дом или любое другое жилье приобретается. Или - к юристу, изучившему тонкости установленного финским законом порядка.

Объясню почему. Во-первых, цена, нарисованная на картинке, означает лишь цену, которую можно и снизить (удается на 5-7%, но начав торг, покупатель становится участником сделки даже без подписания договора - отказаться бесплатно уже не удастся, об этом стоит помнить ).  Надо очень внимательно изучить документы, чтобы понять, в какую сумму выльются коммунальные платежи и выплаты по долгам товарищеского кооператива или точнее - акционеров жилищного сообщества.

А долги непременно будут. Дело в том, что любое уважающее себя жилищное сообщество неустанно заботится о состоянии дворов и общественных территорий. Кроме того, существуют государственные нормативы, по которым крыши, фасады, водопроводные и канализационные трубы должны ремонтироваться. Сроков не привожу, потому что зависят они от года постройки и использованных  в строительстве материалов, но для примера - сейчас меняют трубы в домах, построенных в 80-х.

Под эти нужды жилищное правление получает кредит в банке, который делится между всеми акционерами. Обычно одна акция приравнивается к одному кв.м, а акционерами являются собственники жилья. Между супругами акции делятся поровну, если супруги не желают другого расклада. Могут быть акционерами и взрослые дети - это выгодно, если дитя рассчитывает на наследство. Налог составляет 30%  от рыночной стоимости унаследованной недвижимости, если, конечно, наследник не участвовал в ее содержании.

И здесь подсуетились банки. Не каждый наследник в состоянии оплачивать содержание родительского жилья, но банк с удовольствием берет все коммунальные и долговые расходы  престарелых жильцов на себя - и получает квартиру после кончины обоих. Смею заверить, кончины никто не приближает искусственно, да и чаще подобные договоры касаются одиноких, желающих коротать дни в родимых пенатах, но не имеющих средств на эстетику «дореволюционных» фасадов и крыш.  Удобно, не правда ли?

Что касается трудоспособных, то кредит под жилье банк выдает в каждом случае индивидуально. Обычно требуются сбережения в размере 5% от нынешней стоимости жилья. Но если жилье это первое, то молодым и неопытным существенно снижается налоговый процент с покупки недвижимости, который составит 4% для матерых.

Вообще к приобретению недвижимости в Финляндии относятся так же, как и к покупке автомобиля - платят за то, что нужно в данный момент и меняют в зависимости от сложившейся жизненной ситуации. Старое идет в зачет нового - банк наживается, клиент получает вожделенное. Мои приятели, люди за 50, свой очередной кредит на очередную, совсем не дешевую квартиру в центре Хельсинки, получили на 30 лет… (!) И совершенно не беспокоятся, выплатят ли - живут, как и где им нравится.

Что, пожалуй, необычно для иностранцев - кредит легко получают представители востребованных профессий: продавцы, медсестры, водители, уборщики, строители и учителя. А вот к безработному космонавту могут возникнуть вопросы…

Нас с супругом тоже сочли людьми не совсем бесполезными, учли заработанное непосильным трудом, проверили кредитную историю, которой мы осмысленно не создавали (ибо, на мой неискушенный взгляд, единственный оправданный жизнью кредит - ипотека), посмотрели медицинские и пенсионные добровольные страховки и дали добро на желаемое жилье.

Как-нибудь я напишу, как избежать ненужных расходов  при получении ипотеки в Финляндии. А, может быть, и не напишу - к чему эти знания туристам? Или напишу, но не на сайте Великого Путешественника…

Воспоминания о минувшей зиме - морозная и снежная она продержалась аж две недели!








Финская поговорка "девять месяцев зима, остальное - лета ждем" явно устарела. В последние годы зима у нас гостила две недели, после наступали стабильные + 7 до июля. А в июле я шла плавать, потому что лето - две недели