Как снять квартиру в Питере

О красотах и достопримечательностях Санкт-Петерберга здесь не прочитаете ни слова - всё по теме.

Контактировать по приезду (как советовали форумчане и иные) с бабушками на вокзале – нет нужды. Как правило, это родственники или сами агенты риелтерских агентств, а возможны и аферисты (вполне возможны). Однако,. в Петербурге, в отличие от Москвы, порядочных, но нуждающихся людей предостаточно - к сожалению, эти два определения в России почему-то в наше время взаимно связаны. Хотя, может и повезёт, и встретит Вас сам хозяин или хозяйка квартиры. Во всяком случае мне не повезло: к приезду 8 часового поезда остались только две старушки, одна предлагала комнату в своей квартире (дорого), а вторая, её подружка оказалась агентом с дорогими вариантами съёма.

Первый совет – купить в ближайшем же, на Московском вокзале расположенном, магазине, торгующем телефонами, новые сим-карты для своего сотового. Роуминг с Москвой быстро съест все накопления. Питерский оператор МТС предлагает тариф «Первый супер», когда разговор со всеми операторами (в том числе и с квартирными телефонами) стоит 1, 75 руб. за первую, ещё меньше – за вторую, и совсем мало – за третью минуты, но и на грордские телефоны тоже. Сделать это придётся, т.к. придётся в первый день очень много звонить, и ещё больше будут звонить Вам. Карточка стоит 180 руб. при 140 на счёте. Более выгодного от иных операторов не предложили. , хотя есть ещё оператор TELE2, у которого тарифы значительно ниже (первая минута – 1,05, и далее – ещё ниже, но окажутся ли наличии в магазине симки этого оператора – вопрос. Лично не опробовано.

Купили симку – звоните на 32-701-32 - информационное агентство «Квартирный вопрос». Контора поиском квартир не занимается, денег с вас не берет, а только предоставляет инфу о вашей заявке подписавшимся на рассылку риэлтерским агентствам. О порядочности риелтерского агентства ничего его работники не скажут, кроме как - включено ли агентство в реестр риелтерских фирм Санкт-Петербурга или нет.

Приняли Вашу заявку, перезвонили для уточнения, не шутник ли Вы – и учтите, что рассылка будет произведена не ранее 12:00 текущих суток. А потом… Потом ваш телефон будет звонить непрестанно и вам посыпятся предложения от Светлан, Елен, Ольг, Маргарит, и проч., проч., проч.

Тут надо пояснить, что в Питере агентской риелтерской деятельностью не занимается разве только ленивый. В городе существует тьма агентств, причём большинство из них действительно легальные. В каждом агентстве могут работать по доверенности по 10-20 и более агентов.

Большинство агентств использует базу данных «Квартирного вопроса», принцип тот же, как и с турами зарубеж, только с данными о турах от каждого туроператора работают несколько турагентов, а здесь вся основная масса копается в одной базе данных. Естественно, есть агентства со своими адресами-картирами, но их не много. Плохо это или хорошо? Наверное, всё же хорошо: если вдруг Вы не нашли языка с одним агентом (по цене, стоимости его услуг и т.п.), то всё равно вам повторно эту квартиру скорее всего предложат (если она к тому моменту не будет заселена). Вообще в Питере строят, по сравнению с Москвой, мало. По этой причине свободных квартир не так много, а желающих снять – хватает. В Питере вообще проблема с работой – почитать газету с объявлениями, так больше 20 тыс. и не предлагают. Поэтому работать агентом-риелтером выгодно – вознаграждение, вами ему при составлении договора выплачиваемое – 100% месячной оплаты (при съёме на длительный срок), или от 50 до 80% (при съёме на месяц-два).

В то же время существует газета «Из рук в руки» с объявлениями о сдаче жилья. Объявления в ней все от агентов, персональные от хозяев не попадались почему-то - видимо, дорого давать объявление в этом печатном органе. Агенты же в газете разные: если в объявлении написана стоимость 15000-20000, то это агентское риелтерское объявление (могут в принципе помочь найти жильё, позвонить смыфсл есть), если 3, или 4, или 5-8 тыс. – это объявление так называемого информационного агентства («разводчики»), которые за указанную сумму выдадут вам распечатку с адресами квартир, не обязательно свободных. Сами будете обзванивать и обхаживать. По ТВ об этом были передачи.

Кроме того, анализ объявлений раздела «Снять» показал, что ушлые питерцы желали бы снять на длительный срок: комнату – от 6000 до 10000, однокомнатную за месяц от 15000 до 20000,двухкомнатную от 22000 до 25000. А желают-то люди всегда «максимально по минимуму». Согласитесь, не вяжется как-то…

О поиске квартиры через Интернет. Занятие в общем-то бесполезное – никто из агентов- риелтеров ничего заранее искать не будет, так как наличие квартир на рынке постоянно изменяется. Хотя и попросят позвонить за 3-4 дня до приезда – но это касается только посуточного съёма жилья. Больше денег потратите на междугородние звонки (из Москвы в Питер – 2 руб. за минуту). После двух недельных поисков жилья через интернет на питерских сайтах Питера (до приезда из Москвы) нарисовались ажно три варианта, при чём исключительно через 3-х агентов по нежвижимости - питерские собственники жилья или настолько в затруднённом положении, что на инет нету средств, ибо им до лампочки наши проблемы. Кстати, хотя я и очень благодарен всем форумчанам, кто поучаствовал в решении моей проблемы, но! все адреса-телефоны оказались агентскими,причем по некоторым пришлось общаться с людьми, у которых вопрос о наличии лицензии у агентства (и номер) вызывал замешательство и тут же трубку бросали... Последний агент - фирму называть не буду, чтобы не получилась антиреклама - сказала, что вариантов аж два, они для меня "забронированы", ждут-приезжай.По приезду оказалось, что варианты эти - чистая липа только для того озвученная, чтобы в Питере я только с этим агентством и общался.Отсюда и поиски длиной в день, и использовал я не только "Квартирный вопрос" но и "ИЗ рук в руки" с множеством объявлений. Кроме меня подобные хождения по мукам осуществили (абсолютно не зависимо от меня) еще несколько человек - это только те, которые мне об этом рассказали уже в Питере.
Готовьтесь к стандартному питерскому риелтерскому агентскому разводу уже на месте (впрочем, почему именно питерскому – и в столице такое тоже возможно и практикуется, уж в туристических бюро – почти в 100%): Вы cозвонились и рассказали агенту, что именно Вам требуется (удаленность от метро, количество комнат, наличие телефона, стиралки, плиты, телевизора,ванны-душа и т.п.), и через некоторое время вам звонят и предлагают настолько замечательный вариант, что… он просто не может быть реальностью. Проверите это Вы только тогда, когда придёте по адресу для встречи с агентом, а у агента вашего окажется в это время иная встреча, или в последний момент кто-то уже эту квартиру снял… Делается это не со зла – надо как-то вас к себе прикрепить, ведь если сказать, что нужного варианта нет – вы и не позвоните повторно. Таких вариантов за день может быть 2-3, как повезёт. В общем - уже "вторая часть марлезонского балета"

Вариантов на съём жилья может быть в принципе три: на несколько (3-10) дней – тут подойдёт гостиница (от 2000 в сутки) или квартира с посуточной оплатой (от 1200), длительный срок (около 6 месяцев или более – нужна уже квартира) или «полудлительный» – на месяц-два – самый в принципе сложный вариант, т.к. не все хозяева хотят связываться с таким сроком, а посуточная оплата за этот срок вас просто разорит.

Месячная плата за съём однокомнатной квартиры в хрущобе – 15000, в 9-ти этажке – от 17500, причём внутри чаще всего нет стиральной машины и телефона, а квартиры, лично увиденные, требовали косметического ремонта. При этом расстояние до ближайшего метро – 15-20 мин. пешком (при обещанных 10-ти). Квартира в одну комнату возле метро (реально пешком 5-10 мин.) обойдётся не менее 20000, двухкомнатная – от 18000, а приличная – ок. 25000. Крутая с евроремонтом и всякой там техникой потянет на 30000 и выше. Квартир однокомнатных за 8000, и двухкомнатных за 15000 не бывает, это возможно (хотя и не верится) только при съёме у самого хозяина без посредников и на длительный срок.

О порядочности квартиросдатчиков вам тоже никто ничего не скажет плохого. Договор – какая-то гарантия, что вас через день не попросят съехать. Причём при составлении договора главное – не столько в легальности агента-риелтера, а в наличии права собственности у квартиросдатчика и естественно документов, удостоверяющих личность. Кстати, поинтересуйтесь до поездки, как выглядит оригинальный документ на право собственности на квартиру.

Всего времени на поиск жилья уходит от 8 до 10 часов от первого разговора с агентом. Если нужного варианта не нашлось – селитесь в гостиницу, и продолжайте поиски. НО! Что самое интересное, квартиру вы всё же в конце концов снимите. Причём последний агент позвонил мне через 7 дней после начала поисков, что, в общем-то скорее порадовало, чем огорчило.